Duitsland past de verdeling van de CO2-heffing aan zodat deze eerlijker wordt verdeeld tussen verhuurders en huurders. Daarmee wil de overheid niet alleen huurders aanzetten tot energiebesparing, maar vooral ook eigenaren en verhuurders stimuleren hun woningen beter te isoleren of te verduurzamen, bijvoorbeeld via efficiënte verwarming, nieuwe ramen of gevelisolatie.

Energiezuinig en slim wonen — beeld: Pixabay & Pexels

De Duitse CO2-heffing, die sinds 2021 van toepassing is op fossiele energie die in woningen wordt verbruikt, staat op het punt te veranderen. Tot nu toe werden de lasten van de heffing vaak volledig bij de huurders gelegd. Maar vanaf 2025 wil Duitsland eindelijk de verantwoordelijkheid voor het klimaatdeel eerlijker verdelen — en dat heeft grote gevolgen voor de woningmarkt.

Nieuwe regels dwingen woningeigenaren tot energiebesparing

Naar de huidige spelregels mogen verhuurders de volledige CO2-heffing nog doorberekenen aan hun huurders. Dat drukt zwaar op de maandlasten — vooral bij mensen met een lager inkomen, die steeds moeilijker betaalbare woonruimte kunnen vinden.

Spoedig gaat dat veranderen. Volgens plannen die o.a. Clean Energy Wire deze week heeft gelekt, worden eigenaren van woningen met slechte energieprestaties straks deels zélf verantwoordelijk voor de CO2-belasting. Bewoners van goed geïsoleerde woningen met HR++ ramen en moderne verwarmingssystemen gaan relatief minder betalen dan wie woont in verouderde, tochtige huizen zonder energiemaatregelen.

Hoe meer CO2 een woning uitstoot, hoe groter het aandeel van de heffing dat voor rekening van de verhuurder komt. Dat zal de druk opvoeren om te investeren in energiebesparende technologie én het bestaande systeem, dat veel mensen oneerlijk vinden, eindelijk bijsturen.

“Verhuurders krijgen zo een echte stimulans om te investeren in energiezuinige renovaties, terwijl huurders gestimuleerd blijven hun eigen verbruik terug te brengen,” zegt Klara Geywitz, Minister voor Wonen (SPD).

Momenteel bedraagt de CO2-heffing voor huishoudens €30 per ton uitgestoten CO2. In een gemiddeld, slecht geïsoleerd appartement betekent dit al snel een extra kost van €130 tot €190 per jaar aan verwarmingskosten. Maar houd er rekening mee: volgens de huidige plannen stijgt deze prijs rap door naar €55 per ton in 2025 — een forse stijging die je direct voelt in de portemonnee.

Wat betekent dit voor u als huurder of eigenaar in Nederland?

• Wie een huis verhuurt in Duitsland krijgt te maken met strengere eisen én hogere lasten als zijn of haar vastgoed niet energiezuinig is. Investeren in isolatie, moderne ramen of warmtepompen wordt noodzakelijk — ook om toekomstige boetes of waardeverlies te voorkomen.
• Voor huurders betekent het dat de lasten eerlijker worden verdeeld, maar wie wil besparen doet er goed aan het gesprek met de verhuurder aan te gaan over mogelijke verbeteringen.

De grote Duitse steden als München, Frankfurt en Düsseldorf experimenteren al langer met dergelijke modellen. Nederlandse gemeenten kijken interessevol mee: ook hier groeit het besef dat verduurzaming sneller moet, zeker bij oudere panden.

Praktische tips voor Nederlandse woningeigenaren of verhuurders in Duitsland

• Zorg dat je labelgegevens up-to-date zijn en weet wat de actuele staat van isolatie en installaties is.
• Stel investeringen in nieuwe ramen, gevelisolatie of hybride warmtepompen niet uit – de terugverdientijd wordt elk jaar korter door hogere heffingen.
• Benut Duitse financiële regelingen zoals de KfW-leningen voor verduurzaming; deze maken renovaties aantrekkelijker.
• Maak goede afspraken met huurders over mogelijke overlast of tijdelijke verhuizingen bij grote renovaties.

Het is duidelijk: vanaf nu krijgt verduurzaming in Duitsland een stevig financieel zetje. Wie vooruitkijkt, kan als eigenaar niet alleen straks geld besparen, maar zijn woning ook waardevaster maken in een razendsnel veranderende woningmarkt.

Meer weten? Kijk bij uw gemeente of huurdersvereniging naar betrouwbare informatie, of raadpleeg specialisten van onder andere Vereniging Eigen Huis of Huurcommissie Nederland wanneer u bezit of huurt in Duitsland. De ontwikkelingen gaan hard — zorg dat u niet achterblijft.